8175 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 117,6 m² · constr. 1977 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005855638020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 279 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 165 $ Poids 77 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 480 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 528 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 592 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 573 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 072 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 349 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.