8185 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 476 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638105070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005855638105070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 645 $ Poids 94 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 172 $ Poids 93 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 229 $ Poids 87 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 617 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 707 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 630 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 689 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 207 $ Poids 72 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 746 029 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.