8205 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638239890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005855638239890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 412 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 152 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 711 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 480 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 146 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 693 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 763 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 652 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 637 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 420 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 509 $ Poids 73 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 418 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 525 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 679 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 533 333 $ Poids 62 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 121 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 691 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 351 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.