8200 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 96,1 m² · constr. 1969 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638687860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005855638687860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 589 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 737 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 638 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 129 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 679 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 121 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 982 $ Poids 78 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 666 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 416 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 616 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 167 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 649 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 614 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −35 067 $ | 497 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 420 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.