8180 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 89,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638814170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005855638814170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 85 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 673 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 700 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 614 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 655 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 490 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 655 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 705 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 402 898 $ Poids 65 % |
| 8 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 404 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 719 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 842 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 629 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 612 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.