8190 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638826470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005855638826470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 466 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 111 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 667 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 630 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 125 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 726 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 610 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 430 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 638 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 149 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 868 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 623 768 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 732 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.