1200 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 91,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855639017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
65005855639017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 228 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 678 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 341 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 222 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 660 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 560 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 406 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 839 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 619 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 610 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 528 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 572 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 712 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 572 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 679 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.