8257 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855639448840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005855639448840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 643 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 550 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 505 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 161 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 658 681 $ Poids 82 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 714 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 307 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 593 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 552 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 439 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 142 $ Poids 71 % |
| 10 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 122 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.