8266 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855639899960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005855639899960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 507 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 243 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 555 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 410 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 253 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 671 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 857 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 630 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 351 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 582 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 206 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 657 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 535 405 $ Poids 63 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.