6665 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640408230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005855640408230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 173 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 310 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 423 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 603 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 760 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 812 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 890 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 777 598 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 618 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 266 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 604 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 622 921 $ Poids 56 % |
| 10 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 679 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 603 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 011 $ Poids 55 % |
| 12 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 963 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 80 051 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.