6645 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 340 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640446270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
65005855640446270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 82 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 247 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 534 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 601 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 304 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 484 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 251 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 618 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 455 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 604 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 411 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 895 $ Poids 67 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 271 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 057 $ Poids 67 % |
| 12 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 931 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 537 108 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.