6635 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 454 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640484380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005855640484380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 228 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 567 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 101 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 637 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 285 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 515 230 $ Poids 95 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 220 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 636 373 $ Poids 92 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 571 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 886 $ Poids 80 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 946 $ Poids 75 % |
| 11 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 461 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 198 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 534 917 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.