6625 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
65005855640532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 667 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 519 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 265 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 565 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 207 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 623 359 $ Poids 68 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 761 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 636 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 123 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 651 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 205 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 852 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 537 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.