6670 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640669920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005855640669920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 605 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 344 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 531 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 585 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 655 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 52 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 721 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 485 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 273 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 430 195 $ Poids 72 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 781 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.