6650 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 106,5 m² · constr. 1968 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640746160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005855640746160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 309 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 542 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 233 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 596 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 666 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 89 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 668 859 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 532 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 533 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 791 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 806 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 682 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 198 282 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.