6700 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855641025990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005855641025990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 41 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 651 402 $ Poids 100 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 352 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 581 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 146 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 603 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 397 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 528 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 710 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 247 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 105 $ Poids 74 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 132 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 546 971 $ Poids 67 % |
| 11 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 440 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 523 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.