6710 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855641097680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005855641097680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 44 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 364 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 552 910 $ Poids 93 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 414 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 501 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 343 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 621 229 $ Poids 89 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 597 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 729 $ Poids 81 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 541 $ Poids 73 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 144 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 522 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 871 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.