6720 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 123,5 m² · constr. 1962 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855641169530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005855641169530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 367 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 173 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 458 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 718 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 522 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 592 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 245 254 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 597 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 232 $ Poids 70 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 346 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 547 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.