6705 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855641404330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005855641404330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 1 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 322 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 541 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 608 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 562 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 383 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 490 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 738 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 460 869 $ Poids 73 % |
| 8 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 272 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 626 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 659 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 227 $ Poids 69 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 168 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 529 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 118 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.