6715 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855641546570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005855641546570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 222 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 568 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 491 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 408 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 587 280 $ Poids 77 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 772 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 508 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 620 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 339 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 646 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 731 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 541 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 700 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 212 918 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 580 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 888 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 419 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.