6705 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855641976980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005855641976980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 62 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 329 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 538 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 354 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 559 401 $ Poids 83 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 418 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 488 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 585 $ Poids 79 % |
| 7 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 334 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 622 915 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 800 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 458 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 510 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 264 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.