6785 Rue RENOIR · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 376 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855642137190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005855642137190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 150 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 450 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 761 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 510 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 818 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 736 $ Poids 73 % |
| 10 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 62 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 735 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 600 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 241 333 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.