6770 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855642336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
65005855642336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 46 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 119 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 436 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 564 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 511 760 $ Poids 89 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 632 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 616 $ Poids 82 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 668 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 731 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 188 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.