6740 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 390 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855642341940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005855642341940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 77 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 459 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 533 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 718 $ Poids 85 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 395 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 587 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 76 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 236 $ Poids 75 % |
| 8 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 657 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 429 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 335 $ Poids 72 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 709 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 195 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 811 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.