6765 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 356 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855642738530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
65005855642738530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 2 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 451 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 579 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 148 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 531 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 526 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 649 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 019 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 689 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 659 963 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.