6755 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855642776490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005855642776490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 127 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 22 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 570 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 549 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 442 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 617 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 509 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 498 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 704 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 243 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 508 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 660 149 $ Poids 69 % |
| 10 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 501 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 678 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.