6745 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 122,7 m² · constr. 1961 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855642814430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005855642814430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 220 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 456 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 632 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 117 $ Poids 75 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 798 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 517 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 662 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 244 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 649 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 560 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 890 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 075 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.