6840 Rue RENOIR · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855643057210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005855643057210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 547 187 $ Poids 86 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 615 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 610 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 496 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 657 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 560 $ Poids 72 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 385 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 676 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 273 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 517 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 522 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.