6785 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855643360560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005855643360560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 42 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 570 992 $ Poids 96 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 477 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 550 218 $ Poids 90 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 545 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 499 052 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 698 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 238 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 520 262 $ Poids 70 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 458 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 661 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 455 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 679 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.