6830 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 95,9 m² · constr. 1984 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855643935030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005855643935030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 213 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 509 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 612 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 529 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 682 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 596 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 557 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 771 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 533 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 422 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 743 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 725 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 310 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 466 416 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 946 $ Poids 64 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 516 390 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.