6810 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855643953830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005855643953830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 202 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 623 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 584 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 567 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 517 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 694 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 475 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 550 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 544 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 302 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 582 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 757 $ Poids 69 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 445 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 737 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 430 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.