6800 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 218,9 m² · constr. 1981 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855643982390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005855643982390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 976 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 794 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 541 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 829 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 771 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 392 $ Poids 59 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 976 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 341 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 901 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 805 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 974 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 857 685 $ Poids 29 % |
| 9 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 882 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 948 936 $ Poids 26 % |
| 11 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 797 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 029 540 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.