6890 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005855644128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 6 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 370 $ Poids 83 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 440 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 328 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 129 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 105 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 155 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 562 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 168 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 920 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.