940 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 144,4 m² · constr. 1997 · terrain 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644163870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005855644163870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 165 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 567 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 398 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 319 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 42 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 683 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 550 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 615 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 182 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 613 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 559 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 658 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 609 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 434 968 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.