6880 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 200,5 m² · constr. 1988 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 470 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644386210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
65005855644386210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 822 379 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 686 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 779 869 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 058 $ Poids 48 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 786 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −25 812 $ | 335 705 $ Poids 40 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 870 096 $ Poids 33 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 965 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 921 839 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 706 $ Poids 24 % |
| 12 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −81 320 $ | 825 320 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.