6870 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 194,8 m² · constr. 1986 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644534970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
65005855644534970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 603 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 767 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 759 824 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 704 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 810 016 $ Poids 42 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 603 $ Poids 42 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 327 785 $ Poids 37 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 851 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 020 $ Poids 31 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 943 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 910 940 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 006 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 736 353 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.