6850 Rue RENOIR · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644602290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
65005855644602290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 662 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 530 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 239 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 648 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 584 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 585 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 278 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 925 $ Poids 70 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 789 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.