6860 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644782390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005855644782390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 666 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 529 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 119 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 583 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 584 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 256 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 647 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 282 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 269 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 929 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 597 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 653 866 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.