6875 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 119,2 m² · constr. 1981 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855644878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005855644878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 228 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 302 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 459 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 692 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 637 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 733 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 741 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 330 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 633 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 490 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.