6945 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 155,8 m² · constr. 2006 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855645144620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005855645144620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 67 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 733 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 499 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 330 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 101 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 617 869 $ Poids 67 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 903 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 654 490 $ Poids 64 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 77 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 622 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 150 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 639 618 $ Poids 60 % |
| 8 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 912 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 541 056 $ Poids 59 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 118 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 814 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 175 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 663 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 665 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.