6935 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 68,6 m² · constr. 1978 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855645254190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
65005855645254190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 313 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 848 $ Poids 72 % |
| 2 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 842 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 499 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 309 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 518 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 504 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 702 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 348 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 517 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 548 331 $ Poids 47 % |
| 9 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 570 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 581 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 689 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 755 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 461 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 735 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 534 321 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.