7653-7657 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 226,7 m² · constr. 2010 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 760 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855645407720060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
65005855645407720060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 692 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 930 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 392 $ Poids 53 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 927 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +12 046 $ | 394 150 $ Poids 40 % |
| 6 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 924 120 $ Poids 38 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 132 436 $ Poids 29 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 185 096 $ Poids 21 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 971 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 123 368 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 696 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.