6905 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 166,3 m² · constr. 1977 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855645602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005855645602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 65 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 665 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 651 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 491 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +20 129 $ | 333 112 $ Poids 60 % |
| 4 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 934 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 944 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 553 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 900 799 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 905 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +55 584 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 783 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 216 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 640 310 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 720 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +47 453 $ | 647 539 $ Poids 40 % |
| 10 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 006 $ Poids 39 % |
| 11 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-01-20 · 491 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 581 $ Poids 35 % |
| 12 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 760 242 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.