6895 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855645701260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005855645701260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 508 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 479 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 754 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 604 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 703 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 734 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 672 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 664 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 458 276 $ Poids 72 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 309 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 456 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 684 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 735 772 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.