6885 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 72,7 m² · constr. 1987 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855645800260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005855645800260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 481 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 324 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 528 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 322 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 603 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 909 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 538 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 560 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 623 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 651 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 942 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 817 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 735 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 841 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 487 847 $ Poids 55 % |
| 11 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 704 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 493 785 $ Poids 54 % |
| 12 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 82 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 526 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.