7689 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855646426020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005855646426020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 577 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 412 $ Poids 96 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 651 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 647 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 598 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 720 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 256 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 803 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 421 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 549 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 620 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 307 950 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.