7693 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 141,8 m² · constr. 2010 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855646426020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
65005855646426020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 620 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 316 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 028 $ Poids 74 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 636 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 256 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 813 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 651 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 669 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 717 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 618 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.