7661-7665 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 454 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 472,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 300 $
Rôle antérieur 1 135 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855646431470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 135 400 $
ID provincial
65005855646431470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 500 $ | 2 204 514 $ Poids 28 % |
| 2 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +96 487 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 406 690 $ Poids 21 % |
| 3 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 20 % |
| 4 | 537, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 570, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 786 072 $ Poids 5 % |
| 6 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 659 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 130 339 $ Poids 3 % |
| 7 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +56 420 $ | 1 221 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 427 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 044 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 167 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 282 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +273 125 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 477 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.