7671-7677 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 245,4 m² · constr. 2008 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 867 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855646433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
65005855646433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 699 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 958 160 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 394 $ Poids 50 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 956 257 $ Poids 39 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 747 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +75 332 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 974 090 $ Poids 39 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 162 419 $ Poids 37 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +8 604 $ | 405 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 662 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 856 149 $ Poids 28 % |
| 8 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 223 440 $ Poids 27 % |
| 9 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +74 517 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 952 167 $ Poids 27 % |
| 10 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 917 257 $ Poids 25 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 280 $ Poids 21 % |
| 12 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 913 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 972 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.