7900-7920 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 631 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 355 m² · constr. 2024 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 000 $
Rôle antérieur 1 454 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649160550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
1 647 400 $
Rôle antérieur
1 454 500 $
ID provincial
65005855649160550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 768 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +102 899 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 074 238 $ Poids 19 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 882 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 379 $ Poids 19 % |
| 3 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 091 587 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +112 406 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 324 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 626 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 095 126 $ Poids 15 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 182 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 224 782 $ Poids 14 % |
| 7 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +230 357 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 445 883 $ Poids 13 % |
| 8 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −85 922 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 288 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +207 918 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 448 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 764 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 210 305 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 983 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 214 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +147 393 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 215 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.